Девелопмент

Компания «ГорКапСтрой» предоставляет полный спектр девелоперских услуг, направленных на создание высококачественных объектов недвижимости.

Основные этапы девелоперских услуг:

Этап №1. Предпроектная документация

  • Подбор земельного участка или объекта недвижимости.
  • Маркетинговые исследования рынка.
  • Определение потенциала участка и разработка концепции проекта.
  • Анализ инженерной подготовки земельного участка.
  • Разработка бизнес-плана.
  • Подготовка разрешительной документации.
  • Услуги по привлечению финансовых средств.

Этап №2. Проектирование

  • Подготовка технического задания на разработку проектной документации.
  • Проведение тендера по выбору проектной организации.
  • Управление разработкой и согласованием проектной документации.
  • Подготовка тендерной документации.
  • Проведение тендера по выбору генерального подрядчика на строительство объекта.

Этап №3. Строительство

  • Подготовка графика строительства и финансирования, контроль его исполнения.
  • Координация ведения строительно-монтажных работ.
  • Контроль качества строительства, проверка физических объемов.
  • Контроль над соблюдением сметных расходов.
  • Участие в работе комиссии по вводу объекта в эксплуатацию.

Этап №4. Продажи

  • Подготовка и оформление документов на готовый объект.
  • Работа с брокерами и консультантами: стратегия продаж.
  • Реализация площадей.
  • Эксплуатация объекта, обслуживание инженерных систем.

Модели девелопмента:

  • Fee-девелопмент. В рамках этой модели девелопер работает за фиксированный гонорар, не принимая участия в финансировании проектов. Инвестор нанимает fee-девелопера, способного предложить самый выгодный вариант использования объекта недвижимости, начиная от приобретения или проектирования, заканчивая сдачей в эксплуатацию.
  • Speculative-девелопмент. Финансовая схема разрабатывается девелопером самостоятельно, он непосредственно участвует в финансировании проекта, вкладывая собственные средства. Девелопер берет на себя все соответствующие риски.
  • BTS-девелопмент (Built-to-suit). В рамках этой модели девелопер реализует комплекс задач, направленный на создание объекта недвижимости под цели конкретного заказчика.

 

Новости

18 августа 2017 г.
Специалисты ГК «ГорКапСтрой» обнаружили в здании павильона ВДНХ скрытые ценные барельефы

При разборе кирпичной кладки на фасаде павильона №6 «Химия» (бывший «Литовская ССР») на ВДНХ специалистами ГК «ГорКапСтрой» были обнаружены барельефы, которые украшали стену здания с 1954 по 1969 год.

03 июля 2017 г.
Андрей Воробьев открыл движение по новому путепроводу в поселке Тучково

Новый автомобильный мост над железнодорожными путями находится на 4 километре автодороги Москва - Бородино.  Он позволит быстро и безопасно преодолевать железнодорожный переезд, на котором ранее возникали многочасовые пробки.

03 июля 2017 г.
ГК «Горкапстрой» выиграла 4 конкурса «Ленэнерго» на 13 млрд рублей

Компания получила контракты на строительство и реконструкцию трех подстанций и центра управления сетями "Ленэнерго" общей стоимостью 13,3 млрд рублей. Центр будет строится до конца осени 2019 года, а подстанции - до конца 2018 года.

Проекты